Analisi comparativa del costo del ciclo di vita della costruzione di telaio in acciaio e costruzione di telai in legno (2023-2024 benchmark del settore)
1. Varianza iniziale dei costi di costruzione (dati nordamericani)
1.1. Base di costo materiale
1.2. Costi professionali del lavoro
Team di costruzione della struttura in acciaio salario orario: $ 45-65
Wood Construction Team HORALY WAGE: $ 32-50
Differenza nelle ore di lavoro: 18-22% in più sono necessarie ore di lavoro per strutture in acciaio della stessa area (studio di efficienza di costruzione NCCER)
1.3. Progettare costi aggiuntivi
La struttura in acciaio è soggetta a pagamenti aggiuntivi:
Commissione di modellazione BIM: $ 0. 8-1. 2/ sq. Ft
Analisi sismica speciale: $ 3000-8000/ Progetto
Design di rivestimento antincendio: $ 1. 5-2. 5 per piede quadrato (standard certificato UL)
2. O&M COST CURVE (20- ciclo anno)
| Articolo | Costo medio annuo della costruzione di telaio in acciaio | Costo annuo di costruzione di telaio in legno |
| Trattamento antisettico |
$0.4/㎡ |
1.2/㎡ |
| Ispezione strutturale | $ 1200/ ora |
$ 800/ora |
| Manutenzione del disastro | Il tasso di danno del tifone è del 7% | Il tasso di danno del tifone è del 23% |
| Tasso premium |
0.85‰ |
1.35‰ |
(Fonte: FM Global Property Risk Report 2024)
3. Modello economico del ciclo completo
Metodo del valore attuale netto NPV (tasso di sconto 5%):
2000㎡ Caso di costruzione commerciale
Struttura in acciaio: iniziale $ 1,280, 000. 20- Anno manutenzione $ 320, 000
Struttura del legno: iniziale $ 980, 000. 20 anni di manutenzione $ 610, 000
Costo totale scontato: acciaio $ 1.428k contro legno $ 1.367K
Analisi del punto di svolta: i vantaggi dei costi delle strutture in acciaio emergono quando la durata del servizio supera i 23 anni (Modello di economia dell'edificio del MIT)
4. Analisi quantitativa del costo nascosto
4.1. Costo di efficienza dello spazio
La spaziatura delle colonne della struttura in acciaio può raggiungere 12 m, che è superiore alla spaziatura di 6 m della struttura in legno:
Lo spazio del pavimento efficace è aumentato del 4,7% (dati di costruzione di grattacieli CTBUH)
4.2. Differenza di costo di rinnovamento
Costo di apertura della struttura in acciaio: $ 180/ pezzo (taglio laser)
Costo dell'apertura della struttura del legno: $ 65/ pezzo (soggetto a trattamento di rinforzo)
4.3. Tasso di recupero del valore di salvataggio
Valore di recupero in acciaio: 42-48% del costo di costruzione
Valore di recupero del legno ingegnerizzato: 12-15% (LEED Certified Standard)
5. Costi di sensibilità al clima
5.1. Areas with high humidity (RH>80%) :
La struttura del legno deve aggiungere una barriera di umidità $ 3,8/㎡
Trattamento anti-condensa della struttura in acciaio $ 1,2/㎡
5.2. Seismic zone (PGA>0.3g) :
Il costo del rafforzamento della struttura del legno è aumentato del 27%
Il costo di rafforzamento della struttura in acciaio è aumentato del 9% (Codice sismico NEHRP)
Conclusione e suggerimento
From the perspective of the full life cycle, steel structures have cost advantages in long-term projects (>25 anni), aree inclini al disastro e scenari di domanda di grandi dimensioni. Le strutture in legno sono più adatte per proprietà in affitto a breve termine, progetti a bassa priorità di carbonio e costruzione residenziale standardizzati. Si consiglia di utilizzare Building Information Modeling (BIM) per calcoli accurati a livello di progetto.
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